Расположение
Здесь
пространство
дышит
Каждая вилла располагается на собственном земельной участке площадью от 300 до 700 м². На территории можно разбить собственные мандариновые сады, а вся территория окружена высокими деревьями, что позволяет сохранить приватность.
Архитектура Orangerie Hills становится продолжением природного ландшафта и органично вписана в него.
Это ваш личный островок безопасности в горах Грузии
Архитектура
Чистая
геометрия
Монолитный железобетонный каркас — колонны и перекрытия из армированного бетона. Наружные стены выполнены мелкоблочной кладкой.
Системы Schüco и Reynaers Aluminium. Панорамные раздвижные системы ASS 77 / Hi-Finity. Тройное Low-E стекло гарантирует минимум теплопотерь, максимум света.
260 м²
Общая площадь вилл
Бассейн и руфтоп
Личные для каждой виллы
Август 2027
от 300 м²
земельный участок
Сдача объекта под ключ
Коллекция
Всего пять резиденций.
Каждая со своим характером
Вилла Аурелия (продана)
В окружении полосы зелени и тишины.
Архитектура органично вписывается в ландшафт, создавая ощущение защищенности и спокойствия.
Вилла Нероли
Панорамные виды на грузинско-турецкие горы. Пение птиц и ароматы мандариновых садов.
Вилла Аира
Самый большой земельный участок из пяти. Возможность обустроить свое пространство комфортно и сделать уголок для каждого члена семьи.
Вилла Монтелия
Вилла, в которой владельцы будут наслаждаться горными пейзажами, которые меняются каждый день.
Вилла Марина
Единственная с видом на море и вечерние огни Батуми. Природа и город одновременно - редкое сочетание для частных резиденций в Грузии.
Как будет выглядеть внутри?
Наша геопозиция
Инвестиционный потенциал
Стабильный
доход от аренды
круглый год
Orangerie Hills создан как частная резиденция. Такой формат виллы с бассейном и полной меблировкой позволяет зарабатывать на краткосрочной аренде премиум-класса.
Гости готовы платить за приватность и атмосферу
$450...600
за ночь в сезон
14–18%
ож идаемый ROI
$65,000
Потенциальный годовой доход
Философия инвестиций
Редкость
создает
ценность.
Аналогов на рынке Аджарии нет!
Всего пять вилл премиум-класса под ключ. Бутиковый масштаб проекта исключает компромиссы: каждая резиденция получает полное внимание к деталям.
$420,000
Стоимость под ключ
30%
первый взнос
70%
В течение 18 месяцев
Почему выбирают
Батуми?
Туристический поток
2025 — 7,8 млн — исторический максимум (+5,9%)
Доходы от туризма — $4,7 млрд в 2025 году
World Travel Awards
Лучшее всесезонное направление Европы — 2024 и 2025. Победитель 6 раз подряд с 2019 года. Обошёл Мельбурн, Осло, Женеву, Мюнхен.
Аэропорт
Прямые рейсы из 40+ городов. 15 минут от локации.
Право собственности
Фрихолд для иностранцев. Оформление — 1–2 дня. Налог при покупке — 0%.
Климат
Купальный сезон — 5 месяцев. Туристы — круглый год.
Налоги
Аренда — 5%. Продажа после 2 лет — 0% налога на прибыль.
ВНЖ
Покупка недвижимости даёт право на грузинский ВНЖ.
